Anynomous

"

通知！今天16:00北北基停班停課 今晚活動【7/10(二) 19:00 包租、自住購屋術】取消舉辦！

Anynomous

"

《小資族大翻身》 作者 愛莉老師 分享：如何找對職場、爭取升遷、以及我在買房前的職場經驗

28歲開始靠投資幫家裡還債四百多萬 35歲前擁有4000萬身價

House123 執行長 邱愛莉 ：財務自由是要懂得「錢滾錢」！即使現在是小資族或月光族也別擔心，因為七年級的我，也是靠薪水一步步投資而來，最主要是有沒有正確方法讓你好好理財！

Anynomous

"

直播[地雷屋out!! 看屋技巧大公開！]筆記來囉！

今天小編提早整理好！ 所以先發出來給大家唷！😇

[直播重點統整✍]

🔺地雷1：會腐蝕鋼筋的「海砂屋」 👉氯離子含量過高，氯離子會腐蝕鋼筋 👉海砂屋=水泥+海砂=混凝土氯離子含量超過標準值 👉常見的建材:鋼筋混凝土、加強磚造 👉鋼筋包覆的是混凝土=水泥+河砂

👉現在海砂屋標準:檢測>0.3 超標

👉鋼筋外露原因: 1.漏水過久-年久失修 2.海砂

👉若鋼筋外露的部分是漏水水源，那可能是漏水導致

👉若鋼筋外露的部分非漏水水源，那可能是海砂導致、氯離子含量過高

👉若要檢測，建議找SGS

👉檢測方法:主結構(梁柱)附近打3個洞，約10塊錢硬幣大小

👉買屋前，想測是否為海砂屋，需先經過屋主同意，才可測

👉購買合約可以加註但書(需賣方同意)若檢測完氯離子含量超標，合約可無條件解除。

🔺地雷2：走進去會頭暈「傾斜屋」 👉因地層，導致傾斜

👉仲介可能說:裝潢時重新抓水平 ⚠️每一戶裝潢時，都從抓水平，只會導致這間房子傾斜得更快

👉建議看房時，要去看看頂樓，才可以留意是否為傾斜屋

🔺地雷3：需鄰居配合才能處理的「漏水屋」

👉1.我自己可以修理:外牆漏水，可以作外牆防水、水管破裂 👉2.需鄰居配合才能處理的「漏水屋」:和鄰居共用牆，鄰居的水管破裂，建議購買時，請前屋主將此問題修繕完，再交屋

👉買房時遇到漏水，屋主可能會問:你要我修繕好交屋、還是給你修繕費?

👉假設不確定漏水原因為何，建議直接請屋主修繕好再交屋，且請屋主開保固 👉水管至少一年保固 👉外牆至少三年保固

🔺地雷4：樑柱外牆裂縫、磁磚嚴重脫落的「危險屋」 👉主結構體有裂縫是危險的

👉造成原因: 👉1.海砂屋導致，因為鋼筋被腐蝕，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落 👉2.結構不好，經歷過幾次地震，導致樑柱外牆裂縫、磁磚脫落

👉看房要看「室內」與「外牆」 有可能外牆有裂縫會導致內牆之後滲水 外牆貼磁磚是否剝落，因為若遇颱風天，磁磚剝落，造成路人受傷，該建物的住戶是需要共同賠償

🔺地雷5：心臟要很大顆「非自然身故屋」

👉現況確認書、現況說明書有一項為:有沒有發生過非自然身故 簽合約時要注意，若未注意，對方有告知，買方沒有注意，是買方自己疏失

🔺地雷6：坪數太小的「套房」

👉銀行定義:權狀坪數不含車位<15坪；室內坪數主建物+附屬建物<12坪

👉貸款影響:銀行不做、貸款成數低

🔺地雷7：賭很大的「工業住宅」

👉土地分區:工業用地 👉很多銀行不貸款、或是貸款成數低、貸款利率很高 👉風險:違規使用 👉看房記得請仲介給你看謄本

🔺地雷8：國外很流行，但在台灣不太行的「地上權」

👨‍💻想看更多細節內容，快看重播影片吧！(快看留言區)👩‍💻

⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/24(二) 晚上10:00⭐ 千萬不要錯過唷！

😇如果你也喜歡這個直播筆記，快幫我們分享唷！

#聊聊好室直播重點

Anynomous

"

直播預告📢 [地雷屋out!! 看屋技巧大公開！]

還記得上次直播的內容嗎? 上週愛莉老師分享了和仲介成為麻吉的方法！... 明天就要來揭曉看屋的技巧啦！

明晚22:00準時上線！ 解技大公開！

Anynomous

"

6月份的購屋實戰班結業囉！

看屋課，可以看到各種類型的房子 像是公寓、華廈、新成屋...等 還有各地區的房子，中山、中正、三重、蘆洲...等

短短的4小時課程，非常豐富、充實！❤️

收穫滿滿！🤗

#購屋實戰班 #精進學習 #安居自住

Anynomous

"

久等囉!!! 直播[小資族如何跟仲介打交道，買房省百萬！]筆記來囉！

這週小編比較忙，所以現在才把筆記打出來，不好意思呀😅

[直播重點統整✍] 1no🚫不要讓仲介覺得你非買到不可！ 👉議價本質是談判，談判最重要的是籌碼 👉無欲則剛

👉不要表現出非買不可，或是非常喜歡的態度時，因為這樣在議價時就已經輸一半 👉應該要表現出:很喜歡，但是有些原因導致無法加價

2no🚫不要讓仲介覺得你看看而已不會買！ 👉因為若有好case仲介也不會介紹給你!

👉若被仲介問:看房子看多久了? 👉建議回答:斷斷續續看房子看了一年多，但是因為前陣子因為工作太忙，就沒有再看房

3no🚫不要相信仲介說的「開價就是底價」 👉永遠都有談的空間:服務費

4no🚫如果你「自備款」很多，不要讓仲介知道你有多少錢 👉若仲介問自備款多少:回答「總價預算」；Ex:1千萬以內，貸款八成應該沒問題

👉若自備款少，也是回答「總價預算」就好

5no🚫不要讓仲介覺得你很難約 👉若仲介打電話給你，通知有便宜的物件，建議排除萬難，馬上去看，但是要先做功課，了解物件行情

6no🚫不要一開始就跟仲介砍服務費 👉若一開始就砍服務費，仲介可能就不太願意為你去議價

1yes✅給仲介的需求要越明確越好 (總價、區域、類型、坪數..) 👉當仲介看到適合的物件時，才會通知你哦!

2yes✅請仲介介紹物件前，家人目標、期望值要一致 👉因為仲介賣物件都是再和同事比速度，看誰先賣出 👉相對來說就是，你的決定要快，若無法馬上決定，以後有物件也不會介紹給你

3yes✅要讓仲介覺得你有sense! 👉有區域行情的概念

4yes✅看完房子要做功課 👉實價登錄 👉謄本 👉若該物件很便宜，做功課的速度要快！

5yes✅要讓仲介覺得你銀行信用沒問題！ 👉仲介是為了確保，在貸款上沒問題，才不會造成解除合約的問題

6yes✅跟仲介議價前要擬>3個議價策略！ 議價時要準備籌碼: 👉理(Ex:行情、屋況、房地產修正) 👉情(Ex:年輕人，買房比較辛苦....

👨‍💻想看更多細節內容，快看重播影片吧！(快看留言區)👩‍💻

⭐下一次愛莉老師直播的時間在7/4(三) 晚上10:00⭐ 千萬不要錯過唷！

😇如果你也喜歡這個直播筆記，快幫我們分享唷！

#聊聊好室直播重點

Anynomous

"

🤩預告🤩 House123 <7月活動>

✅7/04 22:00 Ellie老師FB直播

✅7/05 19:00-21:30 好室電影院-中古屋議價實務與交易安全

✅7/06 20:00 Ellie老師<小資大翻身>新書分享簽名會

✅7/24 22:00 Ellie老師FB直播

各活動的詳細介紹，可以看留言區😀

Anynomous

"

[6月直播 part2] [小資族如何跟仲介打交道，買房省百萬！] 喜歡我們的直播，請幫我們按讚、分享！😘 #聊聊好室

Anynomous

"

謝謝各位讀者的支持，這次博客來的抽獎超過100位讀者參加， 真的非常非常感謝！ 出版社已經聯繫得獎的兩位讀者了，記得和幸福文化聯繫唷！

如果你沒有抽到，也不用灰心！... 現在到誠品或金石堂，都有機會再用訂單號碼抽獎。 還是有機會抽到「陪你審查房」

今日還有爽報的報導！你看了嗎！

Anynomous

"

直播預告📢 [小資族如何跟仲介打交道，買房省百萬！]

明晚22:00準時上線！ 幫你省百萬！

Anynomous

"

大家在6月初， 參加公益講座，所捐贈的發票， 小編已經把大家的愛心，傳遞出去囉！ 讓社會更有愛❤️ 謝謝大家的愛心❤️❤️

Anynomous

"

#中廣夏韻芬 代班主持人 #田大權 讚譽《小資族大翻身》能量僅次大悲咒！

Anynomous

"

倒數10分鐘，等一下愛莉老師要在中廣跟大家分享「開源節流」和「房地產」經驗唷！

快快收聽❤️

Anynomous

"

成家了， 想當個包租公 讓房客住漂亮的套房，自己收租負擔小孩學費~

退休了... 想當個包租公 讓房客住安全的套房，自己收租養老還可以出國玩~

可是...

🔺不懂裝修規劃 請設計師規劃，設計師說隔不出我要的套房~

🔺不懂工程 請統包來估價，結果做的亂七八糟😱

🔺不懂法規 朋友都說，公寓隔套房是非法的？ 一但有人檢舉，就會被報拆 ! 想當個合法包租公，難道這麼難?🤔

大家好！ 我是邱愛莉 Ellie老師！

認識我的人都知道，我真的很愛隔套收租！ 而且我非常重視合法這件事情！💪

過去的兩年時間，很多同學跟著我 「完成了合法套房的裝修！」👍

當這些同學跟我分享，經過努力 終於拿到竣工合格證，可以放心收租的心情 每一次我都感到非常開心與欣慰！☺️

其中有很多同學，都是透過同一家設計公司的協助、順利完工，他們就是我的合作夥伴 👉[富品創毅]

從去年中，到今年2018年的六月的這一年間

我和富品，協助house123同學 將完成超過50間以上的合法隔套💪

這次的分享會將告訴你： 👉合法隔套心法 👉裝修工程的實務

想知道這些秘密

歡迎來參加 「合法隔套，法規與工程」分享會：

★講座時間與地點 : 06/25(一) 晚上19:00-21:00 07/04(三) 下午13:30-15:30 👉瞭解更多：請看留言區！